Jen málokterá nemovitost v Kersku nabízí čtvrt kilometru délky a kombinaci téměř 8 000 m² pozemku, lesa, zahrady, potoka, louky a rekreační stavby v jednom funkčním celku. Atypický tvar je důvodem, proč jednotlivé části působí jako samostatné světy propojené do jednoho přírodního areálu. Místo s nezaměnitelným geniem loci, které si dodnes uchovává atmosféru starého Kerska známého z Hrabalových knih i filmových Slavností sněženek. 

Pro koho je místo ideální

Toto místo ocení zejména lidé, kteří hledají soukromí, prostor a kontakt s přírodou. Pozemek je vhodný pro pejskaře, rodiny s dětmi, zahradníky, včelaře, milovníky Kerska a každého, kdo chce mít vlastní kus krajiny jen několik desítek minut od Prahy

Základní vybavení chaty a zázemí

Nemovitost je kolaudována k rekreačnímu užívání a disponuje veškerým základním zázemím pro pohodlný celoroční pobyt. K dispozici je elektrická přípojka 220/380 V v mědi, vlastní studna a současně je na pozemek přiveden i veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod. O vytápění se starají kvalitní kamna na tuhá paliva, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména během podzimních a zimních měsíců. Samozřejmostí je internetové připojení.

Součástí areálu jsou také stavby a vybavení spojené s dlouholetým rekreačním a zahradním využíváním pozemku. Nachází se zde dnes již nevyužívaný včelín, udírna, pec na pizzu, starší bazén, dřevník a kůlna.

Po dohodě může být součástí prodeje i část vybavení a techniky využívané pro údržbu rozsáhlého pozemku, včetně zásoby palivového dřeva, zahradní techniky, štípačky dřeva, traktoru a dalšího příslušenství.

Základní informace

• pozemek: 8 158 m²

• délka pozemku: více než 250 metrů

• lesní část s chatou: 2 330 m²

• zahrada s potokem: 1 659 m²

• louky a přírodní porost: 4 041 m²

• autobusová zastávka PID: 50 m

• Praha – Černý Most: cca 25 minut autem

• vlastní studna + veřejný vodovod

• vlastní čistírna odpadních vod

• celoroční provoz

• bezprostřední sousedství Bohumila Hrabala

• část spodní louky zachycena ve filmu Slavnosti sněženek

Pozemky

478/1 zastavěná plocha a nádvoří   128 m²

478/3 lesní pozemek s chatou    2 300 m²

479 zahrada 1 659 m²

466/6  trvalý travní porost                     2 957 m²

465/5 trvalý travní porost 1 084 m²

Celkem 8 158 m²

Všechny parcely na sebe bezprostředně navazují a tvoří jeden souvislý celek o rozloze 8 000 m², zahrnující lesní část s chatou, zahradu s potokem a navazující louky a přírodní porost.

Stavba

Chata byla postavena v roce 1971 a po více než půl století slouží jako místo pro odpočinek, víkendové pobyty i delší pobyt v přírodě. Současní majitelé zde trávili víkendy, prázdniny i významnou část svého života, díky čemuž je nemovitost průběžně udržována a dnes funguje v celoročním provozu.

Dispozice nabízí vše potřebné pro pohodlné rekreační i dlouhodobější užívání. Součástí je obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně, veranda, ložnice, menší pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC, spíž, technické a dílenské zázemí . Součástí objektu je také menší společenská místnost vhodná pro posezení s přáteli, degustaci vína či whisky nebo klidný večer po dni stráveném v lese.

Kuchyně je vybavena rozvodem vody, myčkou nádobí, vařičem a kamny. O vytápění hlavního obytného prostoru se starají krbová kamna. Dřevěná okna, a průběžná údržba odpovídají charakteru rekreační nemovitosti v Kersku.

Nejedná se o moderní luxusní vilu ani novostavbu. Chata však nabízí praktické a funkční zázemí připravené k okamžitému užívání, a především atmosféru místa, kterou nová výstavba jen obtížně nahradí.

Lesní zázemí kolem chaty
Les není kulisou kolem domu. Je součástí pozemku a každodenního života na něm. 

Chata je umístěna v lesní části pozemku o rozloze přibližně 2 330 m². Vzrostlé borovice, smrky, rododendrony a další okrasné dřeviny vytvářejí přirozené soukromí a příjemné klima i během horkých letních dnů. Tato část pozemku si zachovává původní charakter starého Kerska, kde jsou domy přirozeně zasazeny do lesa.

Od vstupní brány vede příjezdová cesta kolem dvou krytých stání až k samotné chatě. Za objektem se nachází technické zázemí určené pro údržbu rozsáhlého pozemku – dřevník, prostor pro zpracování a skladování palivového dřeva, hospodářské přístřešky a další praktické zázemí, které ocení každý, kdo má rád práci na zahradě nebo pobyt v přírodě.

Zahrada u potoka

Zahradní část o rozloze přibližně 1 659 m² tvoří přirozený přechod mezi lesním zázemím chaty a navazující loukou. Dominantním prvkem je Velenský potok, který pozemkem protéká a dodává místu jedinečnou atmosféru v každém ročním období.

Nachází se zde ovocné stromy, prostor pro pěstování i odpočinek a několik staveb připomínajících dobu, kdy byl pozemek využíván výrazně hospodářštěji než dnes. Součástí zahrady je pec na pizzu, udírna a starší včelín. Otevřený charakter této části pozemku poskytuje dostatek slunce pro zahradničení, současně však zůstává zachováno soukromí díky okolní zeleni.

Je to místo, kde lze stejně dobře pěstovat zeleninu, posedět u ohně, pozorovat vodu v potoce nebo jen odpočívat pod korunami ovocných stromů.

Louka a přírodní porost

Na zahradu plynule navazuje více než 4 000 m² otevřených luk a přírodního porostu podél Velenského potoka. Tato část pozemku vytváří samostatný prostor s úplně jiným charakterem než okolí chaty – nabízí volnost, otevřené výhledy a dostatek místa pro aktivity, které se na běžných rekreačních parcelách jen těžko hledají.

Louky mohou sloužit jako výběh pro psy, prostor pro děti, chov drobných zvířat nebo jednoduše jako soukromá přírodní rezervace pro odpočinek a procházky. Díky délce pozemku přesahující čtvrt kilometru si zde své místo najdou i milovníci pohybu – s trochou nadsázky by plocha vystačila i na menší orientační běh.

Spodní část pozemku je po hranici sousedící s pozemky Bohumila Hrabala oplocena. Zbývající část zůstává otevřená a dosud sloužila především jako zdroj palivového dřeva a přírodní zázemí. Její budoucí využití tak zůstává otevřené představám nového majitele.

Bohumil Hrabal - Část spodní louky se objevila ve filmu Slavnosti sněženek 

Kersko je neodmyslitelně spojeno se jménem Bohumila Hrabala a jeho chatou, která se nachází v bezprostředním sousedství pozemku. Většina hranice areálu sousedí právě s pozemky spojenými s jeho odkazem.

Málokdo ví, že po dlouhá léta využíval Bohumil Hrabal také část naší spodní louky navazující na jeho pozemek. Právě zde byla natočena krátká pasáž kultovního filmu Slavnosti sněženek, který neodmyslitelně patří ke koloritu Kerska.

S Muzeem Bohumila Hrabala i Polabským muzeem dlouhodobě udržujeme přátelské vztahy. Během let se zde vystřídala řada osobností spojených s kulturním životem Kerska, filmem i literaturou. Nejde však o okázalou historii slavného místa, ale spíše o nenápadnou součást atmosféry, která je zde cítit dodnes.

Kdo má rád Hrabalovy knihy, filmy Jiřího Menzela a jedinečný genius loci Kerska, ten velmi rychle pochopí, že kouzlo tohoto místa nespočívá pouze v rozloze pozemku, ale především v jeho příběhu.

O Kersku

Kersko je jedinečná rekreační oblast obklopená borovými lesy mezi Prahou a Poděbrady. Proslavil ji především spisovatel Bohumil Hrabal, jehož jméno je s místem neodmyslitelně spojeno. Dodnes si zachovává klidnou atmosféru lesních cest, chat ukrytých mezi stromy a volného prostoru, který je dnes v okolí Prahy stále vzácnější.

Důležité informace pro zájemce

Zakládám si na maximální otevřenosti a férovém jednání, a proto uvádím i informace, které bývají často sdělovány až při osobní prohlídce. Mým cílem je, aby měl každý zájemce od začátku k dispozici úplný a pravdivý obraz o nabízené nemovitosti a nedocházelo k nedorozuměním či zbytečným obavám.

Týká se to například věcného břemene, které je v současnosti evidováno v katastru nemovitostí. Tato skutečnost bude před dokončením případného prodeje vyřešena a nový vlastník bude nemovitost nabývat bez tohoto omezení. Informaci uvádím již nyní pouze proto, aby neúplné informace nebo výpisy z katastru nevyvolávaly zbytečné otázky během jinak bezproblémového prodeje.

Nemovitost je nepřetržitě celoročně užívána a průběžně udržována. Současně je třeba počítat s tím, že se nejedná o novostavbu, ale o rekreační objekt z počátku 70. let, který byl po desetiletí využíván k rodinné rekreaci a bydlení.

V současné době využívá sousední nemovitost přístup přes přední část pozemku. Současně již probíhá realizace samostatného vjezdu, který bude před dokončením případného prodeje zajištěn. 

Lesní část pozemku s chatou sousedící s vedlejším pozemkem 478/2  není v současnosti po celé hranici oplocena. Důvodem je dlouhodobé rodinné užíván, kdy oplocení nebylo považováno za potřebné. Budoucí řešení oplocení tak zůstává na rozhodnutí nového vlastníka podle jeho představ a způsobu využití pozemku.

Část pozemků navazující za úrovní Hrabalovy chaty, nejzadnější části louky, není oplocena vůbec. Tato plocha byla dosud využívána především jako přírodní a užitková část areálu, zejména pro příležitostnou těžbu palivového dřeva.

Na nemovitosti je evidováno věcné břemeno užívání. Před případným převodem vlastnictví bude tato záležitost vypořádána tak, aby nový vlastník nabýval nemovitost bez tohoto omezení.

Střešní krytina z asfaltové lepenky odpovídá stáří stavby. V současnosti plní svou funkci, nicméně budoucí vlastník by měl v delším časovém horizontu počítat s její opravou nebo výměnou podle vlastních požadavků.

Stejně tak některé venkovní prvky jako okapy a podbytí střechy, nesou známky běžného stáří a budou postupně vyžadovat údržbu. Tyto práce však nijak neomezují současné užívání nemovitosti.

Na druhou stranu považuji za důležité zmínit, že hlavní hodnota této nabídky nespočívá pouze ve stavbě samotné, ale především v mimořádném charakteru více než osm tisíc metrů čtverečních soukromého přírodního areálu v jedné z nejznámějších rekreačních oblastí ve středních Čechách. Les, zahrada, potok, louky a bezprostřední sousedství místa spojeného se jménem Bohumila Hrabala vytvářejí celek, který se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.

Kontakt

Jakub Eliáš - vlastník 100%
📞 777200254
kuba.elias@gmail.com

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem.

V současné době shromažďuji nabídky a informace od zájemců.

Realitní kanceláře prosím nekontaktovat.